Con la participación de líderes del sector inmobiliario, financiero, urbanístico y gubernamental del país, se llevó a cabo en la Sala Pepsi Black del WTC CDMX, el Capítulo 3 de Liga Inmobiliaria, un espacio de diálogo y análisis para abordar temas clave como acceso a la vivienda, financiamiento, transformación digital, inteligencia territorial, planeación urbana y nuevas dinámicas del mercado.

Al inaugurar el foro, Horacio Urbano, CEO de Liga Inmobiliaria, destacó la necesidad de construir una conversación integral entre todos los actores que participan en el desarrollo de las ciudades.

“Hay temas que, si no se hablan desde la integralidad, se pierden. Liga Inmobiliaria busca crear una comunidad que intercambie conocimiento y que, a través de éste, pueda incidir en la forma en la que se desarrollan las prácticas del sector”, señaló.

Subrayó que el concepto de calidad en la vivienda ha evolucionado y ya no sólo depende de la construcción de un inmueble, sino de factores como asequibilidad, financiamiento, acceso a servicios públicos, infraestructura, movilidad y capacidad institucional para generar ciudades más ordenadas y sostenibles.

Política de suelo y coordinación institucional: claves para construir mejores ciudades

Dentro del foro se realizó un One on One con José Alfonso Iracheta Carroll, subsecretario de Ordenamiento Territorial, Urbano y Vivienda de la Sedatu, quien enfatizó que el gran reto del país es construir una política de suelo robusta que permita detonar vivienda adecuada, ordenamiento territorial y ciudades más accesibles.

“El problema de fondo sigue siendo el suelo. Si no tenemos mecanismos claros para el acceso al suelo y políticas públicas sólidas en esta materia, difícilmente podremos generar ciudades ordenadas y vivienda adecuada para todos los sectores de la población”, afirmó.

Durante su participación, el funcionario señaló que uno de los principales retos es lograr una mayor coordinación entre Federación, estados y municipios para que la política pública nacional pueda aterrizarse en instrumentos locales de planeación, desarrollo urbano y gestión territorial.

Asimismo, advirtió que el crecimiento desordenado de las ciudades y la falta de vivienda asequible han provocado la expansión de asentamientos irregulares y el encarecimiento de la infraestructura urbana, situación que impacta directamente en la calidad de vida de las personas y en la viabilidad financiera de las ciudades.

En ese sentido, destacó que el Gobierno Federal trabaja en fortalecer capacidades institucionales, simplificar procesos y generar mecanismos que permitan reducir los costos de producción de vivienda dentro de las ciudades, particularmente para sectores de bajos y medianos ingresos.

“Tenemos que dejar de hablar solamente de vivienda y comenzar a hablar de ciudad. La vivienda no está sola; requiere infraestructura, empleo, transporte, espacios públicos y servicios para construir comunidades sostenibles y con mejor calidad de vida”, puntualizó.

Sala de Consejo: vivienda, inversión y regulación, los grandes retos del sector

Como parte de la jornada, se llevó a cabo la Sala de Consejo “Retos y oportunidades para el futuro de la vivienda en México”, una mesa de análisis que reunió a voces clave del sector: Miguel Lozano, CEO de Casas ARA; Leopoldo Hirschhorn, presidente de Grupo HIR; Carlos Ramírez Capó, presidente nacional de CANADEVI; Jorge Gordon, presidente de CANADEVI Valle de México; y Roxana Fabris, presidenta ejecutiva de Fundación Construyendo y Creciendo, como moderadora, quienes coincidieron que México enfrenta un reto estructural para ampliar la oferta de vivienda asequible por sobrerregulación, obsolescencia normativa, falta de infraestructura, lentitud en trámites y ausencia de instrumentos urbanos actualizados.

Principales hallazgos y reflexiones

Carlos Ramírez Capó señaló que antes del programa Vivienda para el Bienestar únicamente se producían alrededor de 45 mil viviendas dirigidas a personas de menores ingresos, un sector históricamente desatendido en México.

“Estamos entrando en un ciclo alcista del sector y este programa ha demostrado que atiende a una población que históricamente había quedado fuera del mercado de vivienda”, afirmó.

Jorge Gordon advirtió que en zonas como CDMX hoy resulta prácticamente inviable construir vivienda asequible sin nuevos instrumentos regulatorios y normativos que permitan hacerlo rentable y viable para los desarrolladores.

“Las normas tienen que evolucionar junto con las ciudades. Hoy existe voluntad para construir vivienda asequible, pero no contamos con los instrumentos para hacerla viable”, expresó.

Leopoldo Hirschhorn destacó que cerca del 60% de la vivienda que se genera en México corresponde a procesos de autoconstrucción, muchas veces en asentamientos irregulares o zonas de conservación, lo que representa un problema estructural para las ciudades y el medio ambiente.

“Necesitamos entender que la vivienda no es el problema, sino parte de la solución. El reto exige creatividad, coordinación y nuevos esquemas para responder a una demanda que sigue creciendo”, comentó.

Miguel Lozano enfatizó que los desarrolladores no solo construyen vivienda, sino comunidades completas con infraestructura, servicios, escuelas, espacios comerciales y equipamiento urbano.

“No construimos viviendas, construimos ciudades. La vivienda genera empleo, inversión, paz social y mejores condiciones de vida para las familias”.

Los panelistas coincidieron en que el sector representa uno de los motores económicos más relevantes del país debido a su impacto en empleo, cadenas productivas e inversión.

Al responder cuál sería la principal acción para acelerar el desarrollo de vivienda en México, los participantes señalaron como prioridades la certeza jurídica, la agilización de trámites, la actualización de planes de desarrollo urbano y la generación de datos e instrumentos que permitan tomar mejores decisiones de política pública.

“La inversión privada necesita condiciones para aterrizarse. Hoy nueve de cada diez pesos que se invierten en el país provienen de la iniciativa privada, pero para que eso ocurra necesitamos agilización de trámites y certidumbre”, afirmó Ramírez Capó.

Innovación, financiamiento y transformación digital

La jornada incluyó también dos bloques de iTalks, en los que abordaron temas relacionados con financiamiento, crédito hipotecario, tendencias del mercado, política pública, inversión, verticalización y transformación urbana, con la participación de especialistas de FOVISSSTE, Creditaria, BBVA Research, Quiero Casa, Urban Housing Practitioners Hub, Sedatu, la Bolsa Institucional de Valores, Corporación Mexicana de Valuación y desarrolladora del parque.